【律师热线】楼梯间堆了很多杂物严重影响通行，怎么办？

《律师热线》栏目第一百二十九期，1位律师嘉宾（安徽哲启律师事务所：吴寒律师）走进黄山综合广播直播室。现场受理听众法律咨询。

《律师热线》咨询回复:

咨询一：我家住在城市某小区，我们这栋楼有户住户在楼梯间堆了很多杂物，本来楼梯间就不宽，现在只能容一个人侧身过去。我们这栋楼有老人、也有小孩，上下楼特别危险，跟这个住户说让他把杂物挪走，他不肯，找物业，物业也只是口头说说，没实际效果，我该怎么解决啊？

回复：您遇到的是相邻权中的通行纠纷，该住户在楼梯间堆杂物的行为违反了《民法典》第二百九十二条，楼梯间属于公共区域，该住户不能占用公共区域堆放杂物，妨碍他人通行。首先，您可以拍一些楼梯间堆放杂物的照片和视频，记录下杂物影响通行的情况，同时找其他邻居作证，证明该住户的行为确实给大家带来了不便。然后，您可以再次向物业投诉，要求物业履行管理职责，给该住户下发书面的整改通知，让他在规定时间内清理杂物。如果物业还是不作为，您可以向街道办或者居委会反映情况，让他们介入督促物业和该住户解决问题。要是这些方法都没用，您可以联合其他受影响的邻居，向法院提起诉讼，要求该住户排除妨害，清理楼梯间的杂物，保障大家的正常通行。

咨询二：我家在农村有块承包地，平时只能走一条1米宽的小路到主干道，这条小路得经过邻居家的承包地边缘。可最近邻居在小路那里砌了围墙，把路堵死了，我们家还有另外3户人家都没法去地里收割农作物了，跟邻居协商，他根本不同意拆围墙，我们该怎么办？

回复：您的情况属于相邻权中的通行纠纷，根据《民法典》第二百九十二条，不动产权利人因通行需要利用相邻不动产的，相邻方应当提供便利，而且您说的这条小路是必经之路，邻居砌围墙堵路的行为是违法的。首先，你们可以收集相关证据，比如让村委会出具证明，证明这条小路是你们的必经之路，再找其他村民帮忙作证，同时拍一些现场视频，记录围墙堵塞道路的情况。然后拿着这些证据跟邻居再次沟通，明确告诉他相关的法律规定，要求他拆除围墙。如果邻居还是拒绝，你们可以向乡镇土地管理部门投诉，让他们介入处理。要是乡镇土地管理部门处理后，邻居依然不拆除围墙，你们可以向不动产所在地的法院提起诉讼，要求邻居排除妨害，拆除围墙恢复通行，还可以要求他赔偿因为道路堵塞导致的损失，比如农作物无法及时收割造成的减产损失等。